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在房产交易中，不少人因各种原因考虑通过赠与方式完成过户，认为能减免部分税费。但事实真是如此吗？实际上，赠与这条路并非适合所有人，尤其是非直系亲属赠与，其中的税务成本与风险值得仔细推敲。接下来，我们将从个人所得税和契税两大关键税种入手，深度剖析房屋转赠的那些事。
一、个人所得税：亲属与非亲属的天壤之别
在个人所得税方面，房产赠与有着明确的区分政策。如果是近亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间的房屋转赠，或是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，又或是通过遗赠取得的房产，都可以免征个人所得税。这一政策旨在保障家庭内部房产流转的便利性，减少因继承或赠与产生的税务负担。
然而，若涉及非直系亲属赠与，情况就大不相同了。受赠方需要按照房产价值的 20% 缴纳个人所得税 。举个例子，若一套评估价为 200 万的房产进行非直系亲属赠与，受赠方仅个人所得税就需缴纳 40 万，这无疑是一笔巨大的开支。所以，若非特殊情况，非直系亲属之间通过赠与过户房产，往往会面临高额的税务成本。
二、契税：赠与绕不开的 “必选项”
契税是房屋转赠过程中必须缴纳的税种，无论赠与双方是亲属关系还是非亲属关系，受赠人都需要按照房产评估价 3% 的比例全额缴纳。相比之下，买卖过户的契税缴纳则更为灵活，一般只需缴纳 1% - 3% 的契税。而且，如果交易的房产满足 “满五唯一”（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，还能直接免征个人所得税。以一套价值 100 万的房产为例，赠与需缴纳 3 万契税，而符合条件的买卖过户可能只需 1 万契税，甚至无需缴纳个税，经济优势显而易见。
三、再出售之困：赠与房产的隐藏 “税务炸弹”
除了过户时的税费差异，受赠房产未来再出售时的个税计算方式也与买卖所得房产大相径庭。对于买卖所得的房产，在计算个人所得税时有两种选择，可根据实际情况挑选更划算的方式：
（核定价－本次交易增值税）×1%
（核定价 - 购入价－增值税）× 20%
但受赠所得的房产再出售时，只能按照 （核定价 - 赠与时的评估价）×20% 这一方式计算个人所得税。这意味着，如果房产在赠与后大幅增值，受赠人再次出售时将面临高额的个税。例如，赠与时光评估价为 100 万的房产，再次出售时核定价为 200 万，仅个税就需缴纳（200 - 100）×20% = 20 万，再加上其他税费，总支出远超买卖所得房产再出售时的成本。
从税务成本和未来出售的经济考量来看，一般情况下并不建议直接采用赠与的方式过户房产。买卖过户在多数场景下是更经济、更安全的选择。当然，房产交易情况复杂多样，每个人的需求和条件也不尽相同。在进行具体操作前，务必找专业的房产中介、税务顾问或律师进行咨询，结合自身实际情况，规划出最优的房产过户方案，避免因税务问题造成不必要的经济损失。
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